- 導(dǎo) 讀 -
城市的有機(jī)更新，在梳理城市空間肌理與城市文化經(jīng)絡(luò)的過程中，一方面可以保留城市歷史的記憶，另一方面可以更新城市的老化功能，使城市煥發(fā)新的活力，注入源源不斷的生命力。本期將向您介紹城市更新的方式，并向您分享關(guān)于老城區(qū)城市更新的案例，希望通過交流學(xué)習(xí)，更加深刻的理解“城市更新”的意義所在。
- 城市更新的方式 -
一般認(rèn)為，城市更新有三種主要方式：再開發(fā)重建、修繕整治、保護(hù)。
01
再開發(fā)重建
再開發(fā)重建，可以理解為針對(duì)建筑物、公共服務(wù)設(shè)施、整體環(huán)境全面惡化的區(qū)域，當(dāng)普通的改造方式已無法使其適應(yīng)當(dāng)前城市生活需求，該區(qū)域內(nèi)居民生活品質(zhì)較低，與城市整體發(fā)展趨勢格格不入，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懗鞘邪l(fā)展進(jìn)程，成為當(dāng)?shù)丨h(huán)境、經(jīng)濟(jì)、治安、穩(wěn)定等發(fā)展的阻礙時(shí)，所采取的改造手法。這種情況下，大部分建筑都被拆除推倒，按照新的城市規(guī)劃要求進(jìn)行重新建設(shè)，最典型的是城中村拆遷、棚戶區(qū)改造、老工廠的拆除等。
02
修繕整治
修繕整治，是指區(qū)域建筑物和其他市政設(shè)施尚可，但由于缺乏維護(hù)或者年代久遠(yuǎn)，而產(chǎn)生的老化、破損、衰敗或環(huán)境不佳的情況，應(yīng)對(duì)區(qū)域內(nèi)建筑、環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行綜合評(píng)定，來確定對(duì)建筑物和環(huán)境采用修繕、更新設(shè)備，還是部分拆除重建，亦或者增加公共配套基礎(chǔ)設(shè)施、調(diào)整配置與布局的方式。這種方法比重建耗時(shí)短、投資低，減少安置壓力，目前有關(guān)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造大多采用這種類型的方式。
03
保 護(hù)
保護(hù)，則適用于歷史建筑或環(huán)境狀況保持良好的歷史地區(qū)，其改造更多的針對(duì)外部環(huán)境，為改善和延續(xù)區(qū)域居民生活而施行，這種方式的主要目的在于保存區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)風(fēng)貌、歷史建筑和整體環(huán)境，為了保護(hù)和延續(xù)歷史遺存，要鼓勵(lì)居民參與其中，要有一定的延續(xù)性和發(fā)展性，對(duì)區(qū)域內(nèi)的新建建筑密度、高度、用途分配、配套設(shè)施布局等方面要綜合考慮。古民居、古院落保護(hù)，城市傳統(tǒng)建筑片區(qū)綜合改造等十分強(qiáng)調(diào)“保護(hù)”的作用。
總結(jié)：實(shí)際上，這三種方式并非獨(dú)立互斥，而應(yīng)該根據(jù)區(qū)域具體情況，將三者有機(jī)結(jié)合起來，綜合利用。
——城市更新案例分享
城市更新|老城新聲
老城區(qū)改造概念規(guī)劃設(shè)計(jì)
項(xiàng)目概況
項(xiàng)目場地位于城市核心區(qū)位，場地周邊交通便捷、可達(dá)性強(qiáng)，位于城市干道交通節(jié)點(diǎn)，毗鄰城市重大交通樞紐。場地周邊居住區(qū)分布較多，人流量大，客流從四面匯集而來。周邊商業(yè)配套較齊全，商業(yè)形式千篇一律，缺乏活力。項(xiàng)目場地公園功能沒落立足于本項(xiàng)目，希望通過設(shè)計(jì)，延續(xù)老城空間肌理，保留城市記憶，同時(shí)提升城市居民生活幸福感，開啟城市居民老城生活的新篇章。
設(shè)計(jì)愿景
城市更新的新示范：將老城區(qū)打造成市民的城市公園，保留城區(qū)歷史記憶獨(dú)特性，成為地方的城市更新新示范。
旅居生活的新地標(biāo)：打造一個(gè)位于中心城區(qū)，有識(shí)別度的，集購物、娛樂、美食、酒店、民宿為一體的旅居新地標(biāo)。
老城生活的新篇章：打造一個(gè)開放的城市公園與文創(chuàng)建筑群，補(bǔ)充老城區(qū)的功能缺失。
設(shè)計(jì)策略
01
定四界——依據(jù)調(diào)研 確定場地邊界
保留與拆除：
保留場地片區(qū)內(nèi)的歷史街巷與原有的城市肌理，延續(xù)歷史。
保留80年代修建的湖面輪廓與亭、閣、橋等標(biāo)志性建筑物，留住鄉(xiāng)愁。
保留住宅小區(qū)，降低拆遷成本。
拆除場地片區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)，釋放公園面積，打通公園與城市的連接。
拆除與場地不協(xié)調(diào)的沿街商鋪，打造新的城市立面，帶動(dòng)街區(qū)的升級(jí)改造。
拆除場地的棚戶區(qū)，局部新建，帶動(dòng)老舊小區(qū)的立面更新。
拆除部分住宅，重新打造生動(dòng)的、帶有城市記憶的街巷路徑。
02
興公園——新建公園 回溯歷史 回饋市民
城市運(yùn)動(dòng)廣場：將城市街道界面局部退讓與打開，露出湖面，獲得更好的城市景觀，與商業(yè)氛圍。
印象廣場：在場地端頭以鄉(xiāng)土植物為主題，打造次級(jí)集散廣場，帶動(dòng)周邊業(yè)態(tài)。
80記憶公園：保留80年代的標(biāo)志性構(gòu)筑物，改造親水平臺(tái)，在滿足新功能的同時(shí)留住鄉(xiāng)愁。
歷史記憶公園：結(jié)合景觀廊橋，曲形水池，打造標(biāo)志性的“櫻、梅林”歷史記憶印象景觀。
城市綠帶公園：綠帶公園串聯(lián)整個(gè)場地，綠廊連接城市，帶來新的健身、慢行、生態(tài)功能。
文化廣場系統(tǒng)：在與城市相接的各入口處，打造主題文化廣場，吸引人流，回溯歷史。
03
置業(yè)態(tài)——依據(jù)街巷劃分片區(qū) 打造城市會(huì)客廳
依據(jù)區(qū)位特點(diǎn)、街巷特征、限高要求劃分四大片區(qū)，確定業(yè)態(tài)。
依據(jù)地區(qū)建筑空間特征，打造當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)風(fēng)格的特色商業(yè)建筑。
打開城市界面，作為商業(yè)和公園的主入口，充分利用場地縱深，拉長動(dòng)線。
場地端頭設(shè)置櫻、梅林與地標(biāo)建筑，起到引流作用。
拆解大型文化類建筑“撒入”街巷，“點(diǎn)亮”街巷。
新建筑“嵌入”老舊小區(qū)，帶動(dòng)老舊小區(qū)的立面提升。
04
理水系——梳理水系 營造景觀 調(diào)節(jié)微環(huán)境
解決進(jìn)水與出水，死水變活水：進(jìn)水依靠城市中水，宜設(shè)置2處進(jìn)水口。排水接周邊較大的排水管渠。
海綿城市系統(tǒng)：收集場地的雨水，通過雨水花園與生態(tài)荷塘凈化，補(bǔ)充池水。
池水防滲與自凈：水域做防滲工程、植物凈水工程，專業(yè)凈水公司做日常維護(hù)，防止水域富營養(yǎng)化。
多種水景體驗(yàn)：打造中心水景區(qū)、生態(tài)荷塘、雨水花園、街區(qū)水景等多種水景，結(jié)合曲形水池，廊橋系統(tǒng)，做好水的文章。
方案設(shè)計(jì)
方案設(shè)計(jì)保留場地片區(qū)內(nèi)的歷史街巷與原有的城市肌理，延續(xù)歷史。保留80年代修建的湖面輪廓與亭、閣、橋等標(biāo)志性建筑物，留住鄉(xiāng)愁。通過概念設(shè)計(jì)，希望將場地片區(qū)打造成老城區(qū)會(huì)呼吸的“綠肺”，激發(fā)老城區(qū)的新活力，形成城市的文化形象展示窗口。
供稿部門：集團(tuán)公司城市與建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)研究院文旅事業(yè)發(fā)展部
供稿人：薛陽、李雪皎、李放